Viele Mehrfamilienhäuser in Köln, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet werden heute nicht verkauft, sondern vererbt, häufig an eine Erbengemeinschaft aus Geschwistern, Enkeln oder entfernten Verwandten. Entscheidungen über Instandhaltung, Vermietung oder Verkauf brauchen dann die Zustimmung aller. Ist sich die Gemeinschaft nicht einig, steht das Haus oft jahrelang still.

Verkauf nur gemeinsam

Über den Nachlass können die Erben nur gemeinsam verfügen (§ 2040 BGB). Für einen Verkauf müssen alle Miterben zustimmen und den Kaufvertrag beim Notar unterzeichnen. Jeder Miterbe kann jederzeit die Auseinandersetzung verlangen (§ 2042 BGB). Kommt keine Einigung zustande, bleibt als letztes Mittel die Teilungsversteigerung. Sie ist langwierig und erzielt meist deutlich weniger als ein freier Verkauf.

Vier Schritte, die den Verkauf erleichtern

1. Erbnachweis klären: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Ohne Nachweis kein Grundbucheintrag und kein Verkauf.
2. Grundbuch berichtigen: Wird die Berichtigung innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall beantragt, fallen dafür keine Gerichtsgebühren an.
3. Unterlagen bündeln: Mieterliste, Fläche in m², Anzahl der Einheiten, Leerstand und Ist-Nettokaltmiete p. a., bei aufgeteilten Häusern zusätzlich Teilungserklärung und WEG-Protokolle.
4. Steuer prüfen: Erben treten in die Spekulationsfrist des Erblassers ein. Lag dessen Erwerb mehr als zehn Jahre zurück, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Im Einzelfall lohnt eine kurze Abstimmung mit dem Steuerberater.

Sanierungsstau ist kein Ausschlusskriterium

Viele geerbte Häuser haben Instandhaltungsrückstand, Mieten unter Marktniveau oder einzelne leerstehende Wohnungen. Langfristig orientierte Käufer erwerben solche Objekte häufig im Ist-Zustand und übernehmen die Sanierung selbst. Für die Erben entfallen damit aufwendige Vorarbeiten.

Ansprechpartner

Die TW Weiler Holding GmbH aus Brühl bei Köln erwirbt Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen im Rheinland, im Ruhrgebiet und selektiv in Berlin, auch mit Erbengemeinschaft, und hält sie langfristig im Bestand. Unterlagen oder Fragen gerne vertraulich an ankauf@timweiler.de.

Diese Informationen dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.