TWWEILERPrivate Investment Holding
TW Weiler Holding GmbH Köln · Rhine-Ruhr Real Estate · Private Equity

Latent value. Patient capital.

Wir investieren in Wohnimmobilien, Projektentwicklungen und unternehmerische Beteiligungen und halten, was wir kaufen. Dort, wo andere zu viel Aufwand sehen, beginnt unsere Arbeit.

Bestandshalter mit langfristigem Anlagehorizont in Nordrhein-Westfalen. Value-Add-Strategie, solide Finanzierungsstrukturen und verlässliche Partnerschaften mit Banken, Verkäufern und Intermediären, die Diskretion schätzen.

Strategy

Built to hold.

Die Holding bündelt zwei Geschäftsbereiche unter einem Dach: Real Estate als Kern, Beteiligungen als zweites Standbein. Beide folgen demselben Prinzip: Wir kaufen Substanz mit ungehobenem Potenzial, entwickeln sie mit operativer Tiefe und halten sie langfristig.

Real Estate

Hold & Develop

Wir erwerben Wohn- und Mixed-Use-Bestände sowie Projektentwicklungen mit Leerstand, Mieten unter Marktniveau oder Instandhaltungsstau und führen sie in einen stabilen, langfristig gehaltenen Bestand. Unser Ansatz: Value-Add durch Sanierung, aktives Asset Management und eine solide Kapitalstruktur.

  • Langfristige BestandshaltungBuy-and-Hold
  • Mehrfamilienhäuser & WohnanlagenSplit & Single Title
  • Projektentwicklung & ConversionOpportunistic
  • Special SituationsOff-Market
  • Capital Advisory & Structured FinanceInvestor-led
Private Equity

Beteiligungen

Wir beteiligen uns an Unternehmen in Wachstumsmärkten: Immobilien, Green Tech und Energie. Als aktiver Gesellschafter stehen wir an der Seite der Geschäftsführung, ohne das Tagesgeschäft zu übernehmen. Was wir einbringen, ist mehr als Kapital: ein über Jahre gewachsenes Netzwerk in der Immobilien-, Finanz- und Unternehmerlandschaft.

  • Active OwnershipBeirat & Reporting
  • Zugang zu FinanzierungspartnernCapital Access
  • Unternehmer- & InvestorennetzwerkCo-Investment
  • Real Estate & PropTechCore Sector
  • Green Tech & EnergyNew Markets
Haltung

Klar. Diskret. Verlässlich.

Speed is key, aber nie auf Kosten unserer Werte. Im Ankauf zählt für Verkäufer, dass ein Käufer klar und zügig entscheidet, diskret bleibt und Wort hält.

Clarity

Klar

Eine klare Rückmeldung statt Hinhalten. Kurze Entscheidungswege, eigenes Underwriting, ohne Gremien und ohne Umwege zum Notar.

Discretion

Diskret

Kein Marktauftritt, keine Schlagzeilen. Was zwischen Verkäufer und uns besprochen wird, bleibt unter uns.

Integrity

Verlässlich

Wir sagen, was wir tun, und tun, was wir sagen. Für Verkäufer, Banken und Partner, auch wenn es kompliziert wird.

Simplicity

Unkompliziert

Ankauf im Ist-Zustand. Erbengemeinschaften, WEG-Fragen und Sanierungsstau übernehmen wir, statt sie zum Problem des Verkäufers zu machen.

Verkaufen

Sie möchten Ihr Haus verkaufen?

Ob Mehrfamilienhaus, Wohnanlage oder Erbschaft: Der Weg zu uns ist einfach. Sie sprechen direkt mit dem Käufer, nicht mit einem Vermittler.

Schritt 1

Unterlagen schicken

Adresse, Mieterliste, Fläche in m², Anzahl der Einheiten, Leerstand, Ist-Nettokaltmiete p. a. und Kaufpreisvorstellung. Ein fertiges Exposé ist nicht nötig. Per E-Mail an ankauf@timweiler.de.

Schritt 2

Klare Rückmeldung

Wir prüfen selbst und sagen Ihnen zeitnah, ob wir kaufen und zu welchem Preis. Ohne Hinhalten, ohne Gremien.

Schritt 3

Zum Notar

Wir kaufen im Ist-Zustand, auch bei Erbengemeinschaften oder Sanierungsstau. Ohne Besichtigungstourismus und ohne Marktauftritt.

Focus · Multi-Family
Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen. Idealerweise bereits aufgeteilt.

Unser Kern sind Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in Nordrhein-Westfalen. Bevorzugt erwerben wir Objekte, die bereits nach WEG aufgeteilt sind. Das gibt uns Flexibilität in Haltung und Finanzierung. Ebenso kaufen wir Globalobjekte und entwickeln sie weiter.

Komplexe Eigentümerstrukturen, Instandhaltungsstau und Mieten unter Marktniveau schrecken uns nicht ab. Unsere Erfahrung im WEG-Recht, in GbR-Strukturen und in notariellen Abläufen macht solche Situationen lösbar.

Fokus
Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen, aufgeteilt (Split Title) oder global (Single Title)
Situationen
Erbengemeinschaften, Nachlass, Sanierungsrückstand, Leerstand, Insolvenz
Ergänzend
Mehrheitspositionen in bestehenden WEGs
Home Market

Rhein-Ruhr. Unser Heimatmarkt. Hier kennen wir jede Lage.

Unser Heimatmarkt ist die Metropolregion Rhein-Ruhr mit über zehn Millionen Einwohnern. Lokale Marktkenntnis ist unser Informationsvorsprung, und kurze Wege halten das Asset Management nah am Objekt.

KölnHQ
DüsseldorfCore
EssenRuhr
DortmundRuhr
DuisburgRuhr
BochumRuhr
BonnRheinland
WuppertalBergisches Land
LeverkusenRheinland
NeussRheinland
Rhine-Ruhr Metropolitan Region50.7°–51.6° N · 6.0°–7.6° E
Acquisition Criteria

Was wir kaufen.

Ein Objekt passt zu uns, wenn sein heutiger Zustand nicht seinem Wert entspricht. Schwache Rendite, schlechter Zustand, ungelöste Eigentümerfragen: Das sind für uns Ausgangspunkte, keine Ausschlusskriterien.

Asset ClassResidential und Mixed-Use, Development SitesMehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Grundstücke und Conversions (z. B. Hotel oder Büro zu Wohnen). Kein reines Gewerbe.
Investment StyleValue-Add und OpportunisticSanierungsstau, Leerstand, Under-rented, Erbengemeinschaften und Nachlass, Distressed und Insolvenz
Ticket Size€1–10 Mio. je TransaktionGanze Objekte, Portfolios, Projektgrundstücke
Title StructureAufgeteilt bevorzugt, global ebensoErgänzend Mehrheitspositionen in bestehenden WEGs. Keine einzelnen Wohnungen.
LocationKöln, Düsseldorf, Ruhrgebiet und UmlandA-, B- und C-Lagen mit nachvollziehbarer Nachfrage
BerlinAusschließlich komplette, bereits aufgeteilte Objekte ab 10 EinheitenSelektiv, außerhalb des Heimatmarkts. Alle Einheiten eines nach WEG aufgeteilten Objekts, keine einzelnen Anteile.
Deal StructureAsset Deal, Share Deal, Joint VentureAuch mit Bestandsmietern, Rechtsstreitigkeiten oder offener WEG-Situation
ExecutionKlar, diskret, verlässlich, unkompliziertKurze Entscheidungswege, eigenes Underwriting, eingespielte Notar- und Bankpartner

Angebote bitte mit Adresse, Mieterliste, Fläche in m², Anzahl der Einheiten, Leerstand, Ist-Nettokaltmiete p. a. und Kaufpreisvorstellung. Wir prüfen jedes Exposé und melden uns zeitnah mit einer klaren Einschätzung.

Ankaufsprofil als PDF ↓

Value Creation

Tomorrow, built today.

From sourcing to stabilisation: Was wir heute sanieren und entwickeln, ist der Bestand von morgen.

01 · Sourcing

Off-Market Origination

Zugang über Eigentümer, Verwalter, Nachlässe und ein gewachsenes Netzwerk in der Region.

02 · Underwriting

Due Diligence

Technische, rechtliche und wirtschaftliche Prüfung. Business Plan und Finanzierungskonzept.

03 · Closing

Structuring

Erwerbsstruktur, Finanzierung und Beurkundung aus einer Hand.

04 · Execution

Repositioning

Sanierung, Neuvermietung, WEG-Management und Aufteilung. Hier entsteht der Wert.

05 · Hold

Stabilised Asset

Langfristige Bestandshaltung mit aktivem Asset Management und laufendem Reporting an unsere Finanzierungspartner.

Private Equity
Investing in tomorrow.

Great things start with great people.

Sometimes all it takes is bringing two people together to build something remarkable. That is what our network is for. We back founders and management teams in real estate, green tech and energy, with capital, access and a long view.

Network

Connecting people

Often the most valuable thing we bring is an introduction. Many of our best opportunities began with putting the right two people in one room.

Foresight

Seeing it early

We work hard to understand what is going to happen before it happens: in markets, in financing and in the businesses we back.

People

Partners first

The most important lesson we have learned is to work with great people. Great companies and great real estate assets are only built by exceptional individuals.

Long View

Built over years

Value is not created in a few days. We think in years, stay patient and stay involved, in the background, but always informed.

We are still learning, and we try to get a little better every day.

Capital Advisory
Wir strukturieren Finanzierungen von der Investorenseite des Tisches.

Jede unserer Transaktionen finanzieren wir selbst. Diese Erfahrung mit Banken, Sparkassen und privaten Kapitalgebern stellen wir ausgewählten Partnern zur Verfügung: Bestandshaltern, Projektentwicklern und Co-Investoren, deren Vorhaben zu unserem Profil passen.

Wir prüfen ein Vorhaben so, wie ein Investor es prüft, und bereiten es so auf, wie ein Kreditgeber es sehen will.

Leistungen
Akquisitionsfinanzierung, Refinanzierung, Bauträger- und Projektfinanzierung, Mezzanine und Nachrangkapital
Aufbereitung
Business Plan, Bankenpräsentation, Datenraum, Kapitalstruktur
Erlaubnis
Tim Weiler, §§ 34c, 34d, 34f und 34i GewO (Details im Impressum)
Co-Invest
Invest alongside us.

Gemeinsam investieren.

Für Privatpersonen, Family Offices und Unternehmen, die sich an Wohnimmobilien in NRW beteiligen möchten. Sie investieren an der Seite eines Bestandshalters, der in jedem Objekt selbst engagiert ist. Wie Sie sich beteiligen, richtet sich nach Ihren Zielen: laufender Ertrag, Laufzeit, Mitsprache.

Darlehen

Private Debt

Sie stellen Kapital als Darlehen zur Verfügung, mit festem Zins und fester Laufzeit. Planbar, ohne unternehmerisches Risiko im Tagesgeschäft.

Nachrang

Mezzanine

Nachrangdarlehen oder partiarische Darlehen zwischen Bankfinanzierung und Eigenkapital. Höhere Verzinsung, dafür nachrangig gegenüber der Bank.

Stille Beteiligung

Silent Partnership

Sie beteiligen sich am Ergebnis einer Objekt- oder Projektgesellschaft, ohne selbst im Grundbuch oder in der Geschäftsführung zu stehen.

Gesellschafter

Equity

Direkte Beteiligung als Gesellschafter an einer Objektgesellschaft. Sie tragen Chance und Risiko anteilig mit und erhalten Reporting und Mitspracherechte.

Einzelobjekt

Club Deal

Wenige Investoren beteiligen sich gemeinsam an einem konkreten Objekt oder Projekt. Klar abgegrenzt, mit eigenem Business Plan.

Partnerschaft

Joint Venture

Für Unternehmen, Projektentwickler und Family Offices: gemeinsame Gesellschaft für einzelne Projekte oder ein ganzes Portfolio.

Kein öffentliches Angebot. Jede Beteiligung wird im Einzelfall, im persönlichen Gespräch und nach den gesetzlichen Vorgaben strukturiert. Erstkontakt unter info@timweiler.de, NDA auf Anfrage.

Discretion

Our best deals never made the news.

Wir veröffentlichen keine Transaktionen und keinen Track Record. Unsere Verkäufer, Banken und Co-Investoren kennen ihn. Vertraulichkeit ist für uns kein Zusatz, sie ist Teil jedes Deals.

StrategieBuy-and-Hold
AnlagehorizontLangfristig
TransaktionenNicht veröffentlicht
ErstkontaktNDA auf Anfrage
Über uns
A focused approach. An entrepreneurial edge.

Familiengeführt. Eigentümergeführt. Im Rheinland zu Hause.

Die TW Weiler Holding GmbH mit Sitz in Brühl bei Köln ist die Investmentgesellschaft von Tim Weiler. Unter ihrem Dach bündeln Objekt- und Beteiligungsgesellschaften den Ankauf, die Entwicklung, die Verwaltung und die Finanzierung von Immobilien sowie unternehmerische Beteiligungen.

Entscheidungen trifft der Eigentümer selbst, ohne Gremien und ohne Fondslogik. Wir denken langfristig, nicht in Fondslaufzeiten. Das macht uns für Verkäufer berechenbar und für Finanzierungspartner verlässlich.

Partners

Ein verlässlicher Partner auf jeder Seite des Tisches.

Für Eigentümer

Verkaufen ohne Marktauftritt

Diskreter Verkauf auch schwieriger Objekte. Wir kaufen im Ist-Zustand und tragen die Komplexität.

Für Intermediäre

Makler & Tippgeber

Klare Rückmeldung, fairer Umgang mit Provisionen und Respekt für Ihre Mandate. Exposés an ankauf@timweiler.de.

Für Kapitalpartner

Banken & Co-Investoren

Club Deals, Joint Ventures und strukturierte Finanzierungen mit einem Partner, der selbst investiert ist.

Kontakt

Schreiben Sie uns.

Damit Ihr Anliegen sofort bei der richtigen Stelle ankommt, schreiben Sie uns bitte an die passende Adresse.

Makler & Tippgeber · Eigentümerankauf@timweiler.deAngebote, Exposés und Off-Market-Opportunitäten. Bitte mit Adresse, Mieterliste, Fläche in m², Anzahl der Einheiten, Leerstand, Ist-Nettokaltmiete p. a. und Kaufpreisvorstellung.
Mieterinnen & Mieterverwaltung@timweiler.deSie sind Mieter in einem unserer Objekte? Schäden, Abrechnungen und Fragen zum Mietverhältnis bitte hierhin.
Beteiligungen · Allgemeininfo@timweiler.dePrivate Equity, Co-Investments, Capital Advisory, Presse und alle übrigen Anfragen. Ansprechpartner: Tim Weiler, Geschäftsführung.
Finanzierung · Bankenfinanzierung@timweiler.deUnterlagen zu Finanzierungen, Bankkorrespondenz, Bonitäts- und Objektunterlagen. Wird von unserem Backoffice vollständig aufbereitet.

Office Brühl bei Köln · Am Volkspark 1 · Termine ausschließlich nach Vereinbarung