Viele Mehrfamilienhäuser aus den 1950er- bis 1970er-Jahren in Köln, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet haben einen erheblichen Instandhaltungsrückstand: alte Heizungen, ungedämmte Fassaden, Leitungen und Bäder im Originalzustand. Gleichzeitig sind die Baukosten seit 2021 stark gestiegen. Für Eigentümer wird die Frage drängender, wie es mit dem Haus weitergeht.

Warum Sanierungen so teuer geworden sind

Die Baupreise für Wohngebäude sind in den vergangenen Jahren deutlich stärker gestiegen als die allgemeine Inflation, getrieben durch Material, Energie und Löhne. Dazu kommen Engpässe bei Handwerkern, längere Wartezeiten und höhere technische Anforderungen, etwa an Heizungen nach dem Gebäudeenergiegesetz. Was vor einigen Jahren kalkuliert wurde, ist heute oft deutlich teurer.

Typische Bausteine eines Sanierungsstaus

• Heizung und Warmwasser: alte Öl- oder Gasanlagen, Einzelöfen, Durchlauferhitzer
• Gebäudehülle: Dach, Fassade, Fenster, Kellerdecke
• Leitungen: Strom, Wasser, Abwasser, häufig noch im Originalzustand
• Wohnungen: Bäder, Böden, Grundrisse, Leerstand nach Auszug

Sanieren: wann es sich rechnet

Eine Sanierung rechnet sich, wenn die Mieten nach der Maßnahme die Investition tragen, Fördermittel genutzt werden und der Eigentümer einen langen Horizont hat. Sinnvoll ist eine Reihenfolge nach Dringlichkeit und Wirkung, idealerweise auf Basis eines Sanierungsfahrplans. Bei vermieteten Häusern müssen Modernisierungen angekündigt und die Grenzen der Mieterhöhung beachtet werden.

Verkaufen im Ist-Zustand: wann es sinnvoll ist

Fehlen Kapital, Zeit oder Erfahrung, oder sind sich mehrere Eigentümer nicht einig, ist der Verkauf im Ist-Zustand oft die wirtschaftlichere Lösung. Der Käufer übernimmt Planung, Finanzierung und Risiko. Für einen realistischen Preis braucht es vor allem vollständige Unterlagen: Mieterliste, Fläche, Anzahl der Einheiten, Leerstand, Ist-Nettokaltmiete und bekannte Mängel.

Ehrlichkeit zahlt sich aus

Bekannte Mängel offen zu benennen schafft Vertrauen und beschleunigt den Verkauf. Versteckte Probleme führen dagegen später zu Nachverhandlungen oder Streit.

Unsere Sicht

Sanierungsstau ist für uns kein Ausschlusskriterium, sondern Teil unseres Geschäfts. Wir prüfen selbst, entscheiden zügig und übernehmen das Haus so, wie es ist.

Ansprechpartner

Die TW Weiler Holding GmbH aus Brühl bei Köln erwirbt Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen im Rheinland, im Ruhrgebiet und selektiv in Berlin und hält sie langfristig im Bestand. Unterlagen oder Fragen gerne vertraulich an ankauf@timweiler.de.

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Stand: Oktober 2026. Diese Informationen dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung im Einzelfall.